事例で解説！増築リフォームのポイントと価格費用

増築をするには工事内容自体が大規模になることに加えて耐震性の確認・補強の必要なども出てくるため、予算がかさみやすくなります。単純に室内の間仕切り壁を取り払い床や壁を新調する間取り変更リフォームであれば一坪10万円未満でできることも少なくありませんが、増築となると一坪増やすのに100万円程度必要なことが多いです。対して内側の改装リフォームだけなら坪単価20万円からでかなりお得。ここではまず、経済的、時間的、法的に負担の増える増築に踏み切る前に検討したい改築リフォームについてご案内します。

以下の表は厚生労働省のホームページで案内される、居住面積の最低水準を示します。特に子育て世代において、この最低水準が達成されていない比率は全国で5.6%^※となっています。二世帯で住むために増築を考えているという場合でも、同居によって増える人数を足して最低水準の倍はあるようなお家であれば、増築しなくても十分快適な住居にすることが可能であると考えられます。

「健康で文化的な住生活」を送るのに必要な最低限の居住面積の目安
世帯人数	1人世帯	2人世帯	2.5人世帯	3人世帯	3.5人世帯	4人世帯	4.5人世帯	5人世帯
必要面積	25㎡	30㎡	35㎡	40㎡	45㎡	50㎡	52㎡	57㎡
	13.7畳	16.4畳	19.2畳	21.9畳	24.7畳	27.4畳	28.6畳	31.2畳
計算式：（2人以上の世帯）10㎡×世帯人数＋10㎡ 子供は3歳未満0.25人、3-6歳0.5人、6-10歳0.75人で計算

• 子育て世帯の居住面積水準達成状況で、全国上述の最低基準が達成できていない世帯の割合。ちなみに大都市圏に絞った数値は6.2%に上がる。平成20年の住宅・土地統計調査（総務省）

増築のような大規模リフォームは生活を大きく変える力があり、ここをこうして、あれを買ってどこに置いて、など夢が膨らみがちですが、そもそもお住まいのおうちが増築リフォームしてよいのかどうか確認し、申請などが無事通らないとリフォームを進めることができません。以下では増築リフォームにあたって確認すべきことをまとめています。

内部のみのリフォームと異なり、増築リフォームは建築基準法に基づいた申請などが必要な場合があります。基本的には6畳を超える増築の際確認申請を行うことになりますが、超えていなくても建ぺい率などを超えての増築は「違反建築物」になるため控えるべきと言えます。申請等は建築士など専門家に任せるのが通常で費用としては20万円程度がかかります。以下では増築に関して法規上知っておきたい単語をまとめています。それぞれ青いタブを開くと詳細が開きます。

先述の建築基準法は満たしている場合でも、おうちの基礎的な部分での安全性や快適性はきちんと確保するに越したことはありません。耐震診断および適宜耐震工事は、既存不適合建築物でなくてもやっておきたいものです。また、高度経済成長期に作られた建物などには断熱性の乏しいものも少なくありません。断熱性の欠如した家は冬寒いだけでなく結露やカビで柱などが腐食し、安全性も脅かす可能性があります。

増築のような大規模なリフォームを行うのであれば表面だけ広くてきれいにするのではなく、この機会にこうしたお家の基礎的な質も上げることをおすすめします。

この項では、増築に関わる法令上の問題がクリアされ、いざ増築リフォームを行おうという際に出てきやすい疑問などをまとめて解説していきます。

先ほど本当にスペースが足りないのかという項で、最低限必要とされる居住面積の目安をご案内しました。実際のところ戸建て住宅にお住まいであれば最低水準以上の居住面積が確保できていることがほとんどでしょう。実は居住面積に関する目安にはもう一つ「誘導居住面積水準」がマンション、戸建てそれぞれにおいて出されています。この水準の定義は「豊かな住生活の実現の前提として、多様なライフスタイルを想定した場合に必要と考えられる住宅の面積に関する水準」とされています。マイホームを購入されるようなご家庭だと、習い事や趣味などに割ける余裕も増え、そのぶん物も増えてくるという事もあるでしょう。収納やプライベートスペースはもちろん、広々リビングで快適・ストレスフリーな快適住空間を実現できる水準として、増築の際は目安にするといいかもしれません。以下がその数値です。

マンション場合の「誘導居住面積水準」
世帯人数	1人世帯	2人世帯	3人世帯	4人世帯	5人世帯	6人世帯	7人世帯
必要面積	40㎡	55㎡	75㎡	95㎡	109㎡	128㎡	147㎡
	21.9畳	30.2畳	41.1畳	52.1畳	59.9畳	70.3畳	80.7畳

戸建て住宅の場合の「誘導居住面積水準」
世帯人数	1人世帯	2人世帯	3人世帯	4人世帯	5人世帯	6人世帯	7人世帯
必要面積	55㎡	75㎡	100㎡	125㎡	143㎡	166㎡	190㎡
	30.2畳	41.1畳	54.8畳	68.5畳	78.1畳	91.1畳	104.2畳

増築する面積	工事期間
1.5坪	1～2週間
2.5～3坪	3週間～1カ月
4坪以上	1～1.5カ月

増築リフォームで一番一般的と言えるのが、一階部分の壁を壊して外に出っ張るような形でスペースを付け加える「差し掛け増築」という方法です。表では実際の増築事例を元に、単純にスペースを広げるだけの差し掛け増築リフォームにおける、面積あたりのリフォーム坪単価を表にしたものです。先ほどもご案内したように、3坪を超えると確認申請が必要になってきますが、3坪以下は坪単価が非常に高くなります。4坪を超えると単価は50万円程度で落ち着きます。50万円／坪というと新築の木造住宅の単価に相当するため、これ以上単価が下がることはないと考えてよさそうです。以下の表はそれぞれの単価と増築面積を掛けた実際の費用目安を示したものです。耐震強化の有無などで相場はまた変わってくるので、あくまで目安としてご利用ください。

増築面積	2畳 （1坪）	3畳 （1.5坪）	4畳 （2坪）	5畳 （2.5坪）
費用目安	140万円	177万円	196万円	205万円
（単価）	（140万円）	（118万円）	（98万円）	（82万円）

6畳 （3坪）	7畳 （3.5坪）	8畳 （4坪）	9畳 （4.5坪）	10畳 （5坪）
210万円	210万円	216万円	234万円	255万円
（70万円）	（60万円）	（54万円）	（52万円）	（51万円）

増築面積	2畳 （1坪）	3畳 （1.5坪）	4畳 （2坪）	5畳 （2.5坪）	6畳 （3坪）	7畳 （3.5坪）	8畳 （4坪）	9畳 （4.5坪）	10畳 （5坪）
費用目安	140万円	177万円	196万円	205万円	210万円	210万円	216万円	234万円	255万円
（単価）	（140万円）	（118万円）	（98万円）	（82万円）	（70万円）	（60万円）	（54万円）	（52万円）	（51万円）

• 掲載のグラフは、実際の増築リフォームの総額を独自でまとめ、平均化したデータを元に作成

1階差し掛け増築と比較した時の価格差
2階建ての2階部分を増築	少し安い（＋5万円／坪程度）
1、2階をまとめて増築	同程度
2階ゲタ上げ	同程度
1階部分を増築、その上をバルコニーに	1階部分のみの1.5倍程度
平屋に2階を付け足す	少し高い（＋10万円／坪程度）

表では、それぞれの増築方法を上述の「差し掛け増築」と比較した場合の相場の変化をご案内しています。構造的に問題ない場合、2階建ての2階部分のみを増築する方法では、差し掛け増築で必要な整地などの工程が無くなる分安く済む場合があります。

1、2階まとめて総二階で突き出して増築する場合は繋がりを美しくするため既存部分の一部に手を加えることになります。このことからコストがかさみがちと言われますが、一度に多くの面積を増やすことができ、基礎部分の整地も半分で済むので坪単価にして差し掛け増築と同じくらいでおさまることが多くなります。ゲタ上げといって、1階部分は吹き抜けにし2階を居住部にする増築も相場は同程度です。

1階部分の上を、屋根ではなくバルコニーにする場合、バルコニー部分の面積を増築面積に換算しないで単価を出すと1階差し掛け増築の1.5倍程度でおさまります。

平屋に2階部分を足す「おかぐら増築」と呼ばれる方法は2階部分だけでなく1階部分の柱など基礎部分の増強を必要とするため高くなりがちです。増築面積によりますが、1階差し掛け増築の坪単価に10万円程度プラスした程度の相場感になっています。

リビング・寝室などと比較した時の価格差
浴室を増築	ユニットバスの新調および施工代として＋100万円程度
トイレを増築	トイレの新調および施工代として＋20万円程度
キッチンを増築	キッチンの新調および施工代として＋50万円程度
増設部分が収納	居住部と比べて30～40%程度安い

増築した部分に、浴室やトイレ、キッチンなどの設備を入れるとなると坪単価はいっきに上がります。特に浴室のみ増築といったリフォームは増築面積が少なく、さらに防水処理やユニットバスの新調などで単価が極端に上がりやすくなります。「0.75坪の浴室が狭いので、外に0.5坪増やして1.25坪の広々浴室を」といった内容は坪単価500万円を超えるような場合も少なくなく、かかった費用と満足度のバランスが取りにくい増築リフォームと言えます。

以下では実際の増設リフォームの事例を挙げながら、費用対効果や満足度の高い増築リフォームにするポイントを考えていきます。

採光がしやすい南面は増築に適した方角と言えます。ご案内するのはリビング部分を南に大きく広げることによって、広々2世帯住宅を実現させた増築事例です。

お子様2人とご夫婦の4人暮らしだったお宅で、3人目のご懐妊をきっかけに奥様のご両親と同居を決められたそうです。いっきに3人増えて7人家族になったためもともとの118㎡（64.4畳）のお家では手狭になってしまったところを、16畳分付け足して147㎡（80.4畳）まで居住面積を増やすリフォームをしました。今回、奥様のご両親との同居ということで風呂とキッチンの数は増やさずに済んだようです。

1階の増築部分の上は広いバルコニーにしたそうです。20畳もの広いバルコニーでは洗濯物をゆったり干せたり、お子様が小さい間は安全に外遊びさせられたりといった利用用途は色々と考えられますが、20畳も持て余してしまうかもしれない、という方は総二階で各解8畳ずつ増やすというプランも一案です。1階のリビングがあまり広くできないものの、総二階の方が坪単価が安く抑えられる可能性も高いことや、洗濯をするのに濡れた洋服を持って階段を上がる負担が減るということ、また特にガーデニングなどを楽しまれる方にとっては、地植えができる庭が広く取れることなど、同じ16畳の増築でも使い勝手がかなり変わるかもしれません。

ご主人の実家の横に持っていらっしゃる工場の上に、奥様のご両親が子供に会いに来た際の寝泊まりの場を増築された事例です。リビングや寝室だけでなくトイレやバス・キッチンなど一揃い増築し、さらに単価が上がりやすい2階部分の増築であるにも関わらず坪単価53万円と安めなのは、ユニットバスの代わりにシャワールームにするなど設備面や資材のコストをかなり抑えたことによるものだと予想されます。

今回の増築で採用された鉄骨ユニット工法は総じて夏暑くて冬寒くなりやすいので、室内の快適さを保つには断熱性をかなり高める必要がありますが、今回かなりコストが削減されているところを見ると断熱性能は限定的なものかもしれません。週末遊びに来るだけの用途に限れば十分かもしれませんが、毎日過ごす家の場合は快適性が著しく欠如しないよう、しっかりと予算を組んでおくのが無難です。

9畳の中にLDKが収まっていた間取りから、キッチンを新しく増設した空間に移動し、もともとのLDKはリビングダイニングとして利用するリフォーム事例です。キッチンが壁付けのオープンタイプからクローズタイプになったことでリビングがスッキリし、料理のにおいや煙で他の部屋を汚しにくいというメリットがあります。一方ご飯を作る人が疎外しがちという点もあるため、こうした間取り変更で家族の関わりがどう変わるかは事前に検討する必要があります。今回は家族構成が5人ということでLDKが9畳では手狭になっていました。LDKとは言いながらもダイニングキッチンとしてしか機能できないようなプランから、増設でキッチンが分離されたことによりソファを置いてきちんとリビングのスペースが取れるようになったということは大きかったようです。

増設した部分の2階はバルコニーになっています。コストを削るためキッチンは今まで使っていたものをそのまま利用したということで、相場は2.3坪という小規模増築では妥当な200万円／坪程度になっています。他の2例と比べて坪単価ははるかに高いものの、このお家のプランは動かしにくい水回りと玄関で囲まれて広げにくいリビングだったため、増設する方法がより現実的だったと考えられます。

コストが上がりがちな増築リフォームだからこそ、できるだけ費用対効果の高いプランを採用したいものです。まずはこのページでご案内した情報を元に、ご自身でどういった増築が理想的か大まかにでも考えてみることをお勧めします。業者は一括見積の利用が便利ですが、予算やスペース、間取りの希望などをあらかじめ考えた上で、見積もり金額や代案を出してもらう形で一括見積を依頼すれば比較がしやすくなるだけでなく、業者も依頼者のニーズが分かりやすくなるためスムーズに進みそうです。