狭いリビングを拡張｜間取り変更で身の丈リフォーム・実例と費用相場

リビング拡張リフォームの要点

6畳2部屋＋8畳居間のような従来型より、3〜4畳の寝室＋10畳越えリビングを好む傾向が増えています。世帯人数別の最低必要面積は1人25㎡（13.7畳）・3人40㎡（21.9畳）・4人50㎡（27.4畳）が目安。狭めの住宅でも寝室をミニマル化＋廊下削減＋畳収納でリビングを広く取れます。費用相場は壁を取り除くだけならひと壁25万円〜、リフォーム込みなら1坪20万円が目安で、6畳和室をリビングと一体化するなら60万円程度を見ます。水回りの位置移動や全面スケルトンリノベーションでは40〜100㎡で700〜1,500万円規模になります。マンションの場合は配管・配線の移動可否を事前確認が必要です。

世帯人数別の必要面積と身の丈リフォーム

健康で文化的な住生活を送るのに最低限必要な居住面積を世帯人数別に整理します。子供は3歳未満が0.25人、3〜6歳0.5人、6〜10歳0.75人として計算します。

世帯人数別の必要居住面積
世帯人数	必要面積
1人世帯	25㎡（13.7畳）
2人世帯	30㎡（16.4畳）
2.5人世帯	35㎡（19.2畳）
3人世帯	40㎡（21.9畳）
3.5人世帯	45㎡（24.7畳）
4人世帯	50㎡（27.4畳）
4.5人世帯	52㎡（28.6畳）
5人世帯	57㎡（31.2畳）

最低必要面積に近い住宅でも、間取りの工夫次第でリビングやリビングダイニングを中心に快適な暮らしを実現できます。広すぎない住宅で身の丈に合った生活に自分らしさを見出す「身の丈リフォーム」は、都心の中古マンションで近年増えているスタイルです。

身の丈リフォームの設計手法

寝室は3畳〜で十分

寝室は寝るだけと割り切り、ベッドが入る大きさ程度に設計するプランが増えています。清掃性なども考えて可動式パーテーションを利用したり、朝陽を浴びて起きられるよう間仕切りはすりガラスにするといった工夫で、狭くても利便性が高く快適な寝室を作れます。詳細はベッドルーム・寝室リフォームを参照ください。

廊下を減らし、開けてすぐリビングを避ける

廊下はデッドスペースになりやすい一方、玄関を開けてすぐリビングという間取りも来客対応や冷暖房効率の点で扱いにくくなります。短い玄関ホール＋すりガラス引き戸でリビングと区切る設計が現実的なバランスです。

畳収納（小上がり）でリビング内に和スペース

リビングの一角に30〜50cmの小上がり＋畳のスペースを作ると、床下に大容量収納を確保しつつ、子供の昼寝・大人のくつろぎ・客間・寝室の代わりまで多用途に使えます。20畳近いリビングの中に4.5畳の和スペースがあるイメージで、間取りの自由度を上げる定番手法です。

リビング拡張の実例

事例A：43.9㎡の2LDKをリビング12.9畳に拡張

5畳のベッドルーム2部屋＋8.4畳のLDKだったアパートの間取りを、寝室を寝るだけのスペースにして、バスルームをスリーインワンに、リビング壁面にぴったり収納を作り、リビングを8.4畳から12.9畳と50%広げた事例。もともとバルコニーに面した明るい部屋がどちらもベッドルームになっており暗いリビングになりがちだった間取りを、左側ベッドルームの仕切りをすりガラスの可動式引き戸にしてリビングへの採光を確保。引き戸を広く開ければベッドをソファ的に使え、大人数のホームパーティにも対応できる空間になります。

事例B：56㎡の2LDKをリビング19.7畳に拡張

バルコニーに面した6畳の部屋を、子供が小さい時は2人で1部屋として使えるよう設計。年齢に合わせて分割できるようドアは2つ。廊下を無くし、浴室を広く取った代わりに収納が物足りなくなる分は畳収納で補完。20畳近い大きなリビングの中に4.5畳の和スペースがある印象で、ご両親の寝室や子供の遊び場として多用途に使えます。キッチン位置を大きく変えているため、マンションでは配管・配線・排気経路の移動可否を事前確認する必要があります。

リビング拡張リフォームの費用相場

リフォーム内容と規模で価格帯は大きく変わります。代表的な工事範囲別の費用目安を整理します。

リビング拡張リフォームの費用相場
工事内容	費用相場	備考
壁を取り除くだけ（ひと壁）	25万円〜	耐力壁不可・床壁の補修なし前提
隣室を統合してフローリング・壁紙統一（6畳分）	60〜100万円	1坪20万円が目安
ユニットバスの新調	30〜100万円	グレード・サイズで幅
トイレの新調	10〜30万円	タンクレス・温水洗浄含む
キッチン交換	50〜200万円	メーカー・グレード・レイアウトで変動
スケルトンリノベ（40〜50㎡）	700万円程度	建材グレードで前後
スケルトンリノベ（50〜70㎡）	1,000万円程度	建材グレードで前後
スケルトンリノベ（〜100㎡）	1,500万円程度	建材グレードで前後

マンションでは耐力壁（建物を支える壁）の撤去は不可。間仕切り壁の撤去のみ可能なため、構造種別（ラーメン構造／壁式構造）の事前確認が必要です
水回りの位置移動は床下配管スペースで制約されます。詳細はマンションの水回りリフォームを参照ください

リフォーム会社の一括見積もりサイト

リビング拡張は壁・床・壁紙の補修・水回りの移動と工事範囲が広く、業者の構造判断と提案力で総額と仕上がりが大きく変わります。複数業者の現地調査で耐力壁の判定と間取り提案を比較するのが安心です。以下はリフォーム全般に対応する主要な一括見積もりサイトです。

床・壁紙・収納・内装リフォームの見積もりを比較する

床材の張り替え・壁紙の貼り替え・収納の新設や拡張は、本体材料費と職人手間で構成され、業者ごとの本体仕入れルートと標準工事の範囲によって金額が変わります。6畳の壁紙貼り替えで業者間に5〜10万円、無垢フローリングへの張り替えで20〜40万円の差が出るケースもあります。仕上がりイメージに合った提案を引き出すには、複数社の見積もりで条件を並べて比較するのが安心です。検討内容に応じて使い分けやすい見積もりサービスを以下にまとめました。いずれも無料でご利用いただけます。

床・壁紙・収納から間取り変更まで内装全般を一括見積もり

リショップナビ

フローリング張り替え・壁紙貼り替え・収納新設・間取り変更まで内装リフォーム全般に対応する総合一括見積もりサイト。無垢材／挽板／突板の樹種選定、調湿壁紙やコルク壁などの素材選び、収納の造作対応まで提案できる加盟店が揃います。電話ヒアリングで仕上がりイメージ（ナチュラル／モダン／ホテルライク）と予算を伝えると要件に合う業者を選定してくれます。みらいエコ住宅2026事業の内装関連補助に対応する加盟店も多く揃います。

リショップナビ公式ページで見積もり
中古物件購入とフルリノベを設計から相談したい方に

リノべる。

中古物件探しからフルリノベの設計・施工までワンストップで相談できるリノベーション専門会社。床壁天井すべて造作で仕上げる「こだわり内装」の依頼に向きます。物件購入と内装工事をまとめてリフォーム一体型住宅ローン（変動0.4〜0.7%台）に組めるため、物件購入と内装をリフォームローン（変動2〜3%台）で別々に組むより総支払額が抑えられる場合があります。

リノべる。公式ページ

部位別・小規模工事・家具選びの選択肢

内装マスター

壁紙クロスの貼り替え・襖の張り替え・障子の入れ替え・カーペット工事など、内装の部位別工事を専門に取り扱うサービス。「リビング1部屋だけ壁紙を変えたい」「子供部屋の壁紙を新調したい」といった、フルリフォームではない部位限定の張り替えに向きます。
SHIRAI STORE（白井産業）

国産家具メーカー白井産業の公式オンラインストア。リフォーム後のラグ・本棚・テレビ台・チェスト・キッチン収納家具を、設置場所のサイズと色テーマを決めた上で揃えられます。家具の質感が床壁の仕上がりとどう調和するかは、内装リフォームの最終的な印象を大きく左右する要素です。
イエコマ

網戸の張替え・襖紙の張替え・障子の張替え・カーテンレール取付など、本格リフォームより一段下の内装メンテナンスを定額メニューで依頼できます。「内装は気に入っているが部分的に古くなった部品だけ気軽に直したい」という戸建てオーナー向きです。

リビング拡張リフォームのよくある質問（FAQ）

マンションでリビング拡張はどこまでできますか？: 耐力壁の撤去は不可で、間仕切り壁の撤去のみ可能です。ラーメン構造のマンションなら間仕切り壁の自由度が高く、壁式構造では撤去できる壁が限られます。事前に物件の構造種別を建築会社の図面で確認し、業者の現地調査でどの壁が撤去可能か判定してもらうのが基本。詳細はマンション管理規約とリフォームの制約を参照ください。
リビングを広げると冷暖房効率は下がりますか？: 面積が広くなる分エアコンの能力が必要になりますが、住宅全体の断熱性能を上げれば運転負荷を抑えられます。リビング拡張のタイミングで内窓設置・天井断熱を組み合わせると、広いLDKでも暖冷房コストを抑制できます。詳細は断熱リフォームを参照ください。
水回りを大幅に移動するリフォームはできますか？: 戸建てなら床下を自由に配管できるため移動の自由度が高くなります。マンションは床下スペース（10〜20cm）の制約で移動距離が限られ、距離が長くなる場合は床のかさ上げが必要に。キッチンを対面型・アイランド型に変えるなら3m以内が現実的な目安です。
スケルトンリノベーションのメリット・デメリットは？: メリットは間取り・配管・配線まで自由に設計できる点、断熱・耐震の同時改修ができる点。デメリットは建物を一度解体するため工事期間が2〜3か月かかり、仮住まいが必要、費用が大きい（40〜100㎡で700〜1,500万円）こと。築20〜30年以上の中古住宅購入時にセットで実施するパターンが定番です。
リビング拡張に補助金は使えますか？: リビング拡張単独の補助金はありませんが、住宅省エネ2026キャンペーンのみらいエコ住宅2026事業（リフォーム40〜100万円/戸）の対象工事（断熱改修・高効率給湯器交換等）と組み合わせれば補助対象になります。みらいエコ住宅2026事業の対象（子育て対応改修（収納増設・キッチン対面化等）も対象に含まれます。
狭い家でもリビングを広く感じさせるコツは？: 「天井高を活かす」「視線が抜ける家具配置」「すりガラスや格子で光と気配を通す間仕切り」「畳収納でデッドスペースを収納化」「ロフトで上方向の空間を活用」が定番。物理的に広げられない場合でも、視覚的な広がりと収納の集約で体感の広さは大きく変わります。