ZEH住宅の太陽光発電｜ZEHの要件・ZEH水準との違い・GX志向型住宅と2027年からのGX ZEH

ここでは、資源エネルギー庁が定めるZEHの定義と、みらいエコ住宅2026事業の公式情報をもとに、新築でZEHを目指すときの要件と太陽光発電の関係を説明します。

ZEHの要件（現行の定義）

ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）は、外皮（屋根・壁・窓など）の断熱を高め、高効率な設備で使うエネルギーを減らしたうえで、太陽光発電などの再生可能エネルギーをつくり、年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロ以下にすることを目指す住宅です。資源エネルギー庁は、達成の度合いや地域の条件によって次の種類を定めています。

• 出典：資源エネルギー庁「ZEH＋の定義変更・令和7年度以降の定義一覧表について」。ZEH・Nearly ZEH・ZEH Orientedの外皮の基準はUA値0.40以下（1・2地域）、0.50以下（3地域）、0.60以下（4〜7地域）で、断熱等性能等級5以上にあたります。
• 削減率は、基準となる一次エネルギー消費量（暖冷房・換気・給湯・照明）から何%減らしたかです。

ZEHとZEH水準住宅の違い

「ZEH水準住宅」は、断熱と省エネの性能がZEHと同じ水準の住宅で、太陽光発電などの再エネは要件に入っていません。ZEHは、これに加えて再エネで一次エネルギー消費量の収支をゼロ以下にする必要があります。

• ZEH水準住宅の要件は、みらいエコ住宅2026事業「新築住宅の省エネ性能」による（一次エネルギー消費量等級6を満たす必要があります）。

みらいエコ住宅2026事業の新築の区分

国のみらいエコ住宅2026事業では、新築住宅を3つの区分に分けて補助します。1戸につき1つの区分で申請し、申請は登録された事業者（住宅会社など）が行います。太陽光発電などの再エネが要件に入っているのはGX志向型住宅です。

• 出典：みらいエコ住宅2026事業「事業概要」「新築住宅の省エネ性能」。床面積50㎡以上240㎡以下の住宅が対象で、立地によって対象にならない住宅があります。
• GX志向型住宅は、GXへの協力表明を行った事業者が建てる住宅に限られます。再エネを含む削減率は、寒冷地（1・2地域）または低日射地域で75%以上、多雪地域または都市部狭小地等では要件がありません。
• GX志向型住宅のHEMSや太陽光発電の機器のうちIP通信を使うものは、建築確認申請書の提出日が2026年7月1日以降の住宅では、JC-STAR（IoT製品のセキュリティ評価制度）★1以上のラベルを取得した製品であることが必須です。
• ZEH水準住宅：注文住宅の新築は2026年9月30日で受付終了。新築分譲住宅の購入・賃貸住宅の新築は継続。

補助金の申請状況や、都道府県・市区町村の太陽光発電の補助金は太陽光発電の補助金のページにまとめています。

2027年4月からの新しい定義「GX ZEH」

経済産業省は2025年9月、ZEHの新しい定義として「GX ZEH」を定めました。2027年4月以降に適用され、断熱と省エネの基準が上がるほか、戸建住宅ではHEMSと定置用蓄電池が必須になります。

• 出典：経済産業省「GX ZEH・GX ZEH-M 定義＜戸建住宅・集合住宅＞」（令和7年9月）。
• 再エネは全量買取ではなく余剰電力の買取とすべきとされ、駐車スペースのある住宅では、建築士がEVの充電設備・V2Hの導入検討に必要な情報を説明することが推奨されています。
• 現行の定義での新規取得は2028年3月まで可能で、取得済みの現行定義は2028年4月以降も使えます。

同じ資料では、国の目標として「2030年度以降新築される住宅についてZEH基準の水準の省エネルギー性能の確保を目指す」ことと、2030年にZEH基準の水準の省エネ性能が義務化される方針が示されています。

ZEHに必要な太陽光発電の容量

ZEHに必要な太陽光の容量は、住宅の広さ、断熱や給湯器などの設備の性能、地域によって変わります。一次エネルギー消費量の削減率は、住宅会社が省エネルギー基準の計算方法（エネルギー消費性能計算プログラム）で確かめます。容量ごとの発電量の目安は次のとおりです。

• 東京はNEDO「年間月別日射量データベース（MONSOLA-11）」の東京・真南30度の年平均日射量×365日×損失係数0.85（1kWあたり約1,160kWh）、都道府県別の幅は県庁所在地などの観測地点・年間で最も発電する傾きでの値（1kWあたり約1,090〜1,380kWh）で計算しています。屋根の向き・影・積雪・パネルの温度などで実際の発電量は変わります。

GX志向型住宅やGX ZEHでは、省エネだけの削減率が35%以上と高く、太陽光の発電量に頼る分が小さくなります。容量ごとの価格と20年間の収支は容量別の年間発電量と、5kW・6kWなどの容量別のページで計算しています。

ハウスメーカーと工務店のZEHの割合

資源エネルギー庁のZEH・ZEH-M委員会の資料（2025年5月）では、ハウスメーカーが建てる新築注文戸建住宅のZEH化率は7割を超え、大手・中堅ビルダーとビルダー・工務店は2割程度、全体では4割強とされています。ハウスメーカーで新築するときの太陽光発電の確認点はハウスメーカーの太陽光発電で説明しています。

新築の太陽光発電の見積もりを取る

新築の太陽光発電は、住宅会社の提案に含まれることが多いですが、太陽光の部分の価格や容量は会社によって違います。比べたいときは、太陽光の販売店からも見積もりを取り、1kWあたりの価格と発電量の前提を確認してください。

よくある質問（FAQ）

ZEHの要件は？

資源エネルギー庁の定義では、ZEH（『ZEH』）は、地域ごとの外皮性能の基準（UA値0.40〜0.60以下）を満たし、再生可能エネルギーを除いて一次エネルギー消費量を基準から20%以上減らし、再生可能エネルギーを導入して、再生可能エネルギーを含めた削減率を100%以上にした住宅です。全量売電の太陽光は再生可能エネルギーの導入に含まれません。

ZEHとZEH水準の違いは？

ZEH水準は、断熱等性能等級5以上で、再生可能エネルギーを除いた一次エネルギー消費量を20%以上減らした住宅で、太陽光発電などの再生可能エネルギーは要件に入っていません。ZEHは、これに加えて再生可能エネルギーを導入し、一次エネルギー消費量の収支をゼロ以下（削減率100%以上）にする必要があります。

GX志向型住宅の要件と補助額は？

みらいエコ住宅2026事業のGX志向型住宅（戸建）は、断熱等性能等級6以上、再生可能エネルギーを除く一次エネルギー消費量の削減率35%以上、再生可能エネルギーを含む削減率100%以上（寒冷地・低日射地域は75%以上、多雪地域・都市部狭小地等は要件なし）、HEMSの導入が要件です。補助額は110〜125万円/戸（地域区分による）で、すべての世帯が対象です。

2027年からのGX ZEHとは？

経済産業省が2025年9月に定めた新しいZEHの定義で、2027年4月以降に適用されます。戸建住宅のGX ZEHは、断熱等性能等級6、再生可能エネルギーを除く削減率35%以上、再生可能エネルギーを含む削減率100%以上が要件で、HEMSと定置用蓄電池の導入が必須になります。現行の定義での新規取得は2028年3月まで可能です。

ZEHにはどれくらいの太陽光発電が必要？

必要な容量は、住宅の広さや断熱・設備の性能、地域によって決まり、住宅会社が省エネ計算で確かめます。発電量の目安は、東京で南向き30度に設置した場合1kWあたり年間約1,160kWhです。

ZEHの家は新築でどれくらい建てられている？

資源エネルギー庁のZEH・ZEH-M委員会の資料（2025年5月）では、ハウスメーカーが建てる新築注文戸建住宅のZEH化率は7割を超え、大手・中堅ビルダーとビルダー・工務店は2割程度、全体では4割強とされています。

関連ページ

• 新築住宅の太陽光発電 新築で太陽光発電を付けるときの価格と確認点。
• ハウスメーカーの太陽光発電 ハウスメーカーで付ける場合の価格と保証。
• 太陽光発電の補助金 国・都道府県・市区町村の補助金。
• 容量別の年間発電量 容量ごとの発電量の早見表。