マンションリフォームの費用は工事範囲で大きく変わります。2026年時点の費用相場は以下の通りです。

工事範囲	費用相場（工事費込）	工事期間
部分リフォーム（1箇所）	50〜200万円	1〜2週間
水回り4点セット（キッチン+浴室+トイレ+洗面）	200〜400万円	2〜3週間
内装一新+水回り	400〜800万円	4〜6週間
スケルトンリノベーション（70㎡）	800〜1,500万円	2〜3か月

戸建てのフルリフォーム（1,000〜2,000万円）と比べると、マンションの方が1〜2割安く仕上がる傾向です。外壁・屋根・基礎の工事が不要なためです。詳しくは マンション管理規約とリフォームの制約 をご参照ください。

マンションは専有部分と共用部分に分かれており、リフォーム可能な範囲が限られています。

区分	例	リフォーム可否
専有部分	室内の壁紙・床材・キッチン・浴室・トイレ・間仕切り	◎ 可能
専用使用部分	バルコニー・玄関ドア（外側）・サッシ窓	△ 制限あり
共用部分	外壁・廊下・エレベーター・躯体（コンクリート）・配管の本管	× 不可

注意が必要なのは窓サッシ・玄関ドアの外側・バルコニーです。これらは専有部分に見えて「共用部分」または「専用使用部分」に該当するため、個人では変更できないケースが多いです。内窓の設置は専有部分のため可能です。

マンションの床材は遮音等級LL-40またはLL-45以上と管理規約で定められていることが多いです。フローリングへの張替えでは、遮音等級を満たす素材を選ぶ必要があり、通常の戸建て用フローリングは使えません。

マンションの配管は床下スペースに収まっているため、キッチン・浴室・トイレの位置変更には床の高さが必要です。スラブ（床のコンクリート）から床仕上げまでの段差が小さい物件では、水回りの移動が困難なケースも。

耐力壁（躯体）の撤去は不可です。マンションでもラーメン構造なら間仕切り壁の撤去は可能ですが、壁式構造では間取り変更の自由度が大きく下がります。購入前・リフォーム検討前に構造種別の確認が必須。

マンション工事は上下左右の住戸への振動・騒音が避けられません。管理規約で工事時間帯（平日9〜17時等）が制限されることが多く、事前挨拶と騒音説明が重要です。

マンションリフォームは管理組合への事前申請・承認が必須です。一般的な流れは以下の通りです。

1. リフォーム業者と概要を相談・見積取得
2. 管理規約で工事可能な範囲を確認
3. 管理組合の「工事申請書」を提出（図面・仕様書を添付）
4. 管理組合の審査（1〜2週間）
5. 承認後、工事着工
6. 上下左右・同階の住戸に事前挨拶
7. 工事完了後、管理組合に完了報告

管理組合によっては、工事内容の詳細提出・施工業者の資格確認・保険加入証明など、追加書類を求められるケースがあります。リフォーム業者にマンション対応の実績があるか確認しておくと、手続きがスムーズです。

キッチン・浴室・トイレ・洗面所を同時に交換するプラン。工事費の共通化で1〜2割コスト削減できます。20年以上経過したマンションでよく選ばれる王道プランです。

リビング・ダイニング・キッチンを壁で区切った間取りを、一つの大空間にリフォームするプラン。間仕切り壁の撤去・キッチンの位置変更・床材の統一等で費用が変動します。

中古マンションを購入して自分好みにスケルトンリノベーションするプラン。新築マンションより1〜2割安く、こだわりを反映できます。物件購入・リノベーションをワンストップで提供する業者も増えています。