マンションの水回りリフォーム｜キッチン・浴室・トイレ・洗面の費用と制約

マンション水回りリフォームの要点

マンションの水回り4点の相場は現時点でキッチン80〜180万円・浴室80〜150万円・トイレ25〜40万円・洗面15〜40万円、4点同時施工で200〜400万円。同時施工で1〜2割コスト削減が可能（足場不要・職人手配統合・搬入搬出の効率化）。配管の床下スペース、スラブの防水、遮音規定、管理組合への申請など戸建てにはない制約を事前確認しておくことが肝心。マンション対応の実績がある業者を選ぶと、申請書類作成やマンション規格の機器選定がスムーズです。

マンション水回り4点の費用相場

マンションの水回り4点を同時にリフォームする場合の費用相場を整理します。

マンション水回り4点の費用相場（2026年5月時点）
箇所	費用相場（マンション）	工事期間
キッチン交換	80〜180万円	3〜5日
浴室（ユニットバス交換）	80〜150万円	4〜7日
トイレ交換	25〜40万円	1日
洗面台交換	15〜40万円	1〜2日
4点同時施工	200〜400万円	2〜3週間

4点同時施工は別々に発注するより1〜2割コスト削減が可能。足場不要・職人の手配統合・搬入搬出の効率化がコストダウンの源です。

マンションのキッチンリフォーム

マンションのキッチン交換は、床下配管の位置と向きで選択肢が制約されます。

位置を変えずに交換する場合（80〜120万円）

既存のキッチン位置で本体のみを交換する最もシンプルなプラン。配管移動が不要で、工事期間は3〜4日。大半のマンションで選ばれる王道プランです。

位置を移動する場合（120〜200万円）

対面キッチン化やアイランドキッチン化のために位置を変える場合、床のかさ上げ（10〜15cm）が必要になることが多く、費用が大きくなります。移動距離は3m以内を目安に設計するのが現実的です。

キッチンリフォーム費用相場

マンションの浴室リフォーム

マンションの浴室はほぼ全てユニットバスです。ユニットバスから新しいユニットバスへの交換が基本工事になります。

マンション特有の注意点

マンション浴室の戸建てとの違い
項目	戸建てとの違い
浴室サイズ	マンション規格が一般的（1014・1216・1317・1418等）
天井高	戸建てより低い（2.0〜2.2m）、在来工法からの変更には制約あり
搬入経路	エレベーター・玄関の幅で搬入可能なサイズが決まる
防水工事	下階への漏水リスク回避のため厳格な防水施工が必要
工事期間	戸建てと同じ4〜7日

浴室・お風呂リフォーム

マンションのトイレリフォーム

マンションのトイレ交換は戸建てとほぼ同じですが、次のマンション特有の注意点があります。

排水方式：マンションは「床排水」「壁排水」両方ある。既存の排水口位置に合う便器を選ぶ
タンクレスの電源：コンセントがない場合、電気工事（追加1〜2万円）が必要
ドアの開き方向：引戸への変更は床下配管の制約で困難な場合あり

トイレリフォーム

マンションの洗面所リフォーム

マンションの洗面台交換は基本的に戸建てと同じですが、幅に注意が必要です。マンションの洗面所は戸建てより狭いことが多く、幅60〜75cmのコンパクト洗面台を選ぶケースが一般的です。

洗面所リフォーム

管理組合への申請時のポイント

水回り4点同時工事は規模が大きいため、管理組合への申請も慎重に行います。

水回り工事の管理組合申請時の確認事項
申請時の確認事項	ポイント
工事期間	2〜3週間を前提に事前協議
搬入搬出計画	エレベーターの占有時間、養生計画
配管工事の範囲	共用管に触れないことの確認
防水工事	スラブ防水の仕様書提出
騒音対策	特に解体工事の時間帯制限

マンション管理規約とリフォームの制約

リフォーム会社の一括見積もりサイト

マンションの水回り4点同時リフォームは規模が大きく、業者のマンション対応力・管理組合申請のサポート力で成否が決まります。リショップナビなら全国の事業者登録済み業者からマンション実績のある業者を比較でき、4点同時施工のコスト削減も実現できます。

マンションリフォームの見積もりを比較する

マンションリフォームは「中古物件購入とセットでフルリノベを行うケース」と「居住中の分譲マンションを部分的にリフォームするケース」で、最適な業者の性質が異なります。物件購入と内装工事を一体型住宅ローンに組めば総支払額が抑えられる一方、現居マンションのキッチン交換や水回り更新だけなら一般的なリフォーム業者の方が短工期・低コストで対応できます。検討内容に応じた一括見積もりサイトを以下にまとめました。いずれも無料でご利用いただけます。

中古マンション購入＋フルリノベを一体型住宅ローンで

リノべる。

中古マンション探しから設計・施工までワンストップで相談できるリノベーション専門会社。物件購入と内装工事をまとめてリフォーム一体型住宅ローン（変動0.4〜0.7%台）に組めるため、物件購入と工事を別々のローン（リフォームローン変動2〜3%台）にする場合と比べて総支払額が抑えられます。「中古マンションを買って自分好みの内装で住みたい」「築古マンションを買ってスケルトンから設計したい」家庭向きで、設計図面の作成・施工管理まで一社で完結します。

リノべる。公式ページで相談
居住中の分譲マンションを部位別にリフォーム

リショップナビ

居住中の分譲マンションで、キッチン・浴室・トイレ・洗面所の交換や内装更新を検討する際の総合一括見積もりサイト。マンション特有の管理規約（遮音等級LL-40/LL-45・上下階への配慮工事日程・搬入経路）に慣れた加盟店から最大4社の相見積もりが取れます。管理組合への事前申請書類のサポートに対応する業者も揃います。物件購入を伴わず、住みながら部分的に更新したい場合はこちらが向きます。

リショップナビで見積もり

部分修繕の選択肢

イエコマ

マンションの専有部内の小規模修繕（蛇口交換・襖張替え・網戸交換・カーテンレール取付など）を定額メニューで依頼できるサービス。フルリフォームせず部品単位で交換したい賃貸オーナー・分譲オーナーに向きます。共用部にあたる工事（玄関ドア外側・サッシ枠等）は管理組合の規約確認が必要です。

マンション水回りリフォームのよくある質問（FAQ）

マンションの水回りリフォームで注意点は何ですか？: 最大の注意点は配管の床下スペースと遮音等級です。水回りの位置を大きく変える場合、床のかさ上げが必要に。また床材の遮音等級（LL-40 / LL-45）を満たさないと管理組合の承認が下りません。リフォーム業者にマンション実績があるかを最初に確認するのが安心です。
水回り4点を別々に工事するのと同時に工事するのと、どちらがお得ですか？: 同時施工の方が1〜2割お得です。工事期間は別々に2〜3か月かかるのに対し、同時施工なら2〜3週間で完了。現場管理費・職人の手配・搬入搬出が共通化されるためです。家族の生活への支障も短期間で済みます。
浴室を広げることはできますか？: 隣接スペースを削って広げることは可能ですが制約が多くあります。壁の位置変更が必要で、耐力壁の撤去は不可、配管の再配置、下階への防水強化と、費用が大幅に増加（総額200〜300万円）。浴室のサイズアップより、「デザイン性の高いユニットバス」「高機能な浴室暖房」など機能面で満足度を上げる方がコスパが良いケースが多くなります。
築古マンションで配管の老朽化が心配です: 築25〜30年以上のマンションは給水管・排水管の劣化が進んでいる可能性があります。水回りリフォームと同時に専有部分の配管更新を行うのが効率的。10〜30万円の追加費用で給水管を交換しておけば、将来の水漏れトラブルを予防できます。
工事中、水は使えなくなりますか？: 一時的に使用不可になります。キッチンは3〜5日、浴室は4〜7日、トイレは1日使えません。4点同時施工の場合、業者が工事順序を工夫して「トイレ・洗面は先行完成」させる等の配慮で、生活への支障を最小化できます。打ち合わせ時に工程表を確認しましょう。
マンションでもタンクレストイレは設置できますか？: 多くのマンションで設置可能です。ただしタンクレストイレは電源（100Vコンセント）が必要なため、既存にコンセントがない場合は電気工事（1〜2万円）が追加発生。水圧が低いマンション（高層階・古いマンション）では一部の機種で水流不足になることもあるため、業者の現地調査で水圧確認をしてから機種を選びます。